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Deuxième pôle urbain du Grand Genève

L’agglomération annemassienne profite d’une très forte attractivité économique.


Sa proximité avec la Suisse, son excellent réseau de transports, un cadre naturel et dépaysant sont des éléments parmi tant d’autres expliquant son pouvoir de séduction. Dans ce microcosme favorable, l’immobilier à Annemasse offre des perspectives intéressantes pour acheter sa résidence principale ou pour y réaliser un investissement locatif. Décryptage.

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Annemasse, une ville dynamique



Proche de la frontière suisse, Annemasse profite du rayonnement international de sa voisine genevoise. Ce dynamisme imprègne particulièrement :

La démographie

La population est passée de 29.540 habitants en 2007 à 35.712 en 2017 (+21%). Cette augmentation est le fait d’un solde naturel positif et du flux constant de nouveaux arrivants : la Suisse fascine, la Suisse attire… et Annemasse en profite en sa qualité de locomotive française du Grand Genève. Dans la population, les couples avec enfants passent de 40.5 % à 44.5 % sur la même période. Un excellent signal pour l’avenir et le développement de l’agglomération qui compte désormais plus de 90.000 habitants.



L’économie

Annemasse est le deuxième pôle économique de Haute-Savoie. Avec plus de 5.700 acteurs économiques sur son territoire, tous secteurs confondus. On y dénombre de nombreux commerces, soit en centre-ville, soit dans les zones commerciales aménagées dans l’agglomération. Les services et le bâtiment sont également des secteurs très présents. Enfin, la commune peut se targuer de posséder un casino participant à son attractivité.

La culture

L’offre culturelle est conséquente. En termes de structures et d’événements, on liste :

  • Les bibliothèques Intermède est le réseau des 10 bibliothèques de l’agglomération connectées en réseau. L’inscription est gratuite, le fonds disponible regroupe 141.500 livres, 6.200 DVD et 9.000 CD ;
  • Château-Rouge Centre culturel pluridisciplinaire, Château-Rouge jouit d’une excellente réputation au niveau régional et national. Le lieu dispose d’une programmation très éclectique, de plusieurs salles, d’un café et de résidences d’artistes ;
  • Le Conservatoire de musique Le Conservatoire s’adresse aux enfants comme aux adultes et propose formations instrumentales et vocales ainsi que divers ateliers en solo ou en groupe. C’est également un lieu de concerts privilégié ;
  • La Villa du Parc, Centre d’Art Contemporain En plein cœur du parc Montessuit, la Villa du Parc offre un espace d’exposition de 300 m². Chaque année, 4 à 5 expositions d’artistes contemporains y sont organisées ;
  • L’école des Beaux-Arts du Genevois L’école est ouverte à tous. Chacun peut s’adonner à sa passion des arts plastiques, d’une simple pratique amateur à la préparation aux concours des écoles supérieures ;
  • Les festivals Musical’été en période estivale, Bonjour l’Hiver pour les fêtes de fin d’année, en décembre. L’occasion d’assister à des concerts et spectacles vivants gratuits.

Déplacements et transports à Annemasse: une offre couvrant tous les besoins



Pour une commune de cette taille, l’offre est tout simplement exceptionnelle. Cette richesse profite à l’immobilier à Annemasse ainsi qu’à toute l’agglomération. Toutes les communes sont connectées via différents modes de transports.



Autoroutes

A40, A41, A411, A410… Annemasse réussit l’exploit d’être au carrefour d’un nœud autoroutier sans en subir les désagréments. Ainsi, Lyon est à 1h30, Annecy à 35 minutes, Genève à 15 minutes, Chamonix à 50 minutes.



Les aéroports

L’aéroport international de Genève est situé à quelques stations du Léman Express. Par la route, comptez une vingtaine de minutes. Quant à l’aéroport de Lyon-Saint Éxupéry, le trajet nécessite 1h30 en voiture.
Annemasse dispose également d’un aérodrome d’affaires et de tourisme.



Téléphérique

Véritable patrimoine historique de la région, le téléphérique affichera dès 2023 un nouveau visage et offrira de nouveaux services :

  • Un restaurant panoramique ;
  • Un belvédère à 360° au sommet de la station ;
  • Un mur d’escalade ;
  • Un espace musée ;
  • Un jardin botanique sensoriel ;
  • etc.
Tramway, trains et bus

Consciente que la mobilité du futur combinera tous les types de transports, Annemasse se distingue par son offre pléthorique :

  • Tramway. 25 minutes de trajet, du centre-ville d’Annemasse à celui de Genève. 1 arrêt tous les 400 mètres et une fréquence de 8 minutes entre chaque tram ;
  • Léman Express. RER transfrontalier, ce réseau compte 230 km de lignes et 45 gares dans un rayon de 60 km autour de Genève. En ce qui concerne l’agglomération, aux heures de pointe, on compte un train toutes les dix minutes vers Genève et toutes les 30 minutes direction Évian et la Roche-sur-Foron ;
  • Nouvelle Gare d’Annemasse. La vaste transformation de la gare et de son quartier marque un nouvel élan pour l’agglomération. La gare devient le lieu d’échange de toutes les mobilités : Léman Express, les lignes de bus du réseau TAC dont le BHNS Tango, la voie verte du Grand Genève, les lignes interurbaines Lihsa, l’auto partage et le covoiturage, les taxis et des parkings relais. Résultat : elle devient la 5ème gare de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;
  • La voie verte est consacrée aux modes de déplacement doux. Elle s’étend du centre de Genève à Bonne sur plus de 12 kilomètres dans le territoire d’Annemasse Agglo. Les deux tiers de son parcours se font en voie réservée.

Les établissements de santé à Annemasse

Pour une commune de cette taille, Annemasse est particulièrement bien dotée en professionnels de santé.



L’agglomération compte également deux hôpitaux :

  • L’hôpital privé Pays de Savoie ;
  • Le Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL).

Les loisirs, un autre atout pour l’immobilier à Annemasse


La palette de loisirs annemassiens est comme le reste, en taille XXL :

  • Château Bleu
    Centre aquatique et de bien-être, on y trouve tout pour se ressourcer : 3 bassins, dont un bassin olympique, un sauna, un hammam, un solarium, une salle de cardio-fitness, etc. ;
  • Ski de fond
    À seulement 20 minutes du centre-ville, direction la Croisette – Les Alpages pour profiter des plaisirs du ski nordique en saison ;
  • Randonnée raquette
    Pour des sensations uniques, lien de tel que la randonnée raquette Le Pralère à Lucinge. Profitez d’une sortie en pleine nature, seul ou en famille ;
  • Parapente
    Vol d’initiation ou de perfectionnement, seul ou en tandem, tout est possible. La base d’envol se situe au Salève ;
  • Parachute
    Saut depuis un hélicoptère ou un avion, avec le Léman en toile de fond;
  • VTT
    De la balade tranquille à la pratique la plus extrême, le relief haut-savoyard est une source de plaisir inépuisable.

La liste semble sans fin : bowling, karting, pilotage d’avion, escalade sur bloc en salle, cinéma, etc. Impossible de s’ennuyer un seul instant à Annemasse.
Cela participe du cadre de vie qualitatif d’Annemasse et de son agglomération.

Annemasse,
au cœur d’un environnement préservé


La grande force d’Annemasse est de combiner avec brio son urbanisation avec la nature luxuriante. La commune est dotée de nombreux parcs, qui font office de véritables oasis urbaines :


  • Parc Montessuit ;
  • Parc Eugène Maître ;
  • Jardin des Iris ;
  • Parc Olympe de Gouges ;
  • Parc La Fantasia ;
  • Parc Clemenceau ;
  • Parc du Pralère ;
  • Parc de La Gambade (parc à chiens).


De plus, Annemasse est engagée dans une réelle démarche de préservation des espaces naturels et de l’environnement. Cela se traduit par exemple par la présence de nombreux jardins familiaux.

Le développement de l’immobilier à Annemasse prend en compte l’environnement en ménageant des espaces entièrement naturels. Exemple, la création de l’éco-quartier de l’Étoile autour de la gare. Il s’étend sur 19 hectares, marquant la volonté de construire durablement puisque engagé jusqu’en 2031.

Le futur éco-quartier Château-Rouge s’inscrit dans la même veine et s’étendra sur 4.7 hectares.

En ce qui concerne l’environnement naturel, il sent bon le terroir :


  • La framboise de Machilly, entièrement naturelle, sans engrais ni pesticides ;
  • Les yaourts fermiers et artisanaux, aux goûts inimitables, sans colorants ni conservateurs ;
  • Les vins de Carra, vin de Pays de Savoie AOP, blanc, rouge et rosé ;
  • etc.


Les bonnes tables à Annemasse et son agglomération ne manquent pas. L’événement « A la table des chefs » est une expérience culinaire unique permettant de déguster les meilleurs plats de chefs dans un cadre extraordinaire. À vous de faire durer cette expérience toute l’année en vous référant au guide des meilleures adresses du territoire.

Afin de conclure notre visite du terroir, le marché de la Place de la Libération à Annemasse est une institution. On y compte plus de 200 commerçants le mardi et le jeudi.

Annemasse n’en finit pas de surprendre par son dynamisme : économie, culture, déplacements, construction, etc. Cette vitalité profite pleinement à ses habitants et à l’immobilier à Annemasse.

Concernant l’immobilier justement, tous les indicateurs sont au beau fixe. Les grands projets de développement donnent le ton et indiquent que le cap est durable. L’extension du tramway laisse présager des flux de circulation encore mieux maîtrisés.

Pour les investisseurs, il faut noter que la demande est forte actuellement, comme en atteste le classement en zone A pour le dispositif Pinel. Par ailleurs, l’orientation choisie par l’agglomération pour le développement du territoire laisse entrevoir de belles perspectives. L’agglomération va développer le tourisme d’affaire, mais aussi la carte événementielle et les loisirs en valorisant plus fortement les joyaux du territoire.

En savoir +

Annemasse démontre sa capacité à jouer les premiers rôles dans le Grand Genève. Aussi bien maintenant, en réussissant un accord parfait entre son urbanisation et la préservation de son cadre naturel, que dans le futur avec sa propre attractivité complémentaire à Genève.

Alors, si vous souhaitez vous établir dans un environnement qualitatif, dynamique et prometteur pour y vivre ou investir, vous savez maintenant où il se situe.

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