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avantage achat neuf

Découvrez tous les avantages

Qu’il s’agisse d’y habiter ou d’y investir, les avantages d’un achat dans le neuf sont nombreux. Personnalisation, avantages financiers avec le PTZ et la TVA à 5.5 %, frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière, charges de copropriétés réduites font de l’achat d’un logement neuf une opération intéressante. Pourquoi acheter un bien immobilier neuf est-il plus avantageux ? On vous explique tout.

Investir
Quels sont les avantages d’un achat dans le neuf ?

La personnalisation,
un des grands avantages
d’un achat dans le neuf

La personnalisation débute dès la commercialisation de la résidence. Vous pouvez choisir l’emplacement de votre futur appartement (orientation, étage), en fonction de vos goûts : jardin ou grande terrasse sur le toit, par exemple. Cerise sur le gâteau, en phase de lancement, vous bénéficiez de prix plus attractifs.

Et, si vous souhaitez faire appel à votre cuisiniste ou l’un de nos partenaires, la conception de votre cuisine sur-mesure est réalisable dans les meilleures conditions financière et organisationnelles. En quelques mots : dessinez l’appartement de vos rêves.

Ensuite, vous créez un logement à votre image en choisissant les prestations intérieures.

Ensuite ? Exit les travaux longs, coûteux et fastidieux propres à l’immobilier ancien ! Dans le neuf, la seule chose que vous avez à faire quand vous emménagez, c’est de disposer vos meubles et d’y ranger le contenu de vos cartons et autres valises. Et porter un toast à votre nouveau chez vous.

Chez Imaprim, vous pouvez notamment choisir les revêtements de sols et de murs, les meubles de salle de bain, la faïence, les portes de distribution et de placards dans un catalogue incluant plusieurs modèles.

Quels sont les avantages d’un achat dans le neuf ?

Les caractéristiques
d’un bien neuf

Confort thermique et économie d’énergie, logement conforme aux dernières normes (électricité, accessibilité, acoustique, etc.), les caractéristiques d’un bien neuf présentent des atouts indéniables. Le tout couvert par les garanties légales vous assurant une sérénité totale pendant de longues années.

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Quels sont les avantages d’un achat dans le neuf ?

Pourquoi acheter dans le neuf ?
L’incontournable prêt à taux zéro (PTZ)


Le PTZ s’adresse, sauf cas particuliers, aux ménages primo-accédants achetant leur résidence principale. Il s’agit d’un prêt aidé par l’État, accordé sous conditions de ressources, qui permet de financer partiellement l’achat de son logement.



Voici les points clés pour bien comprendre les atouts du PTZ si vous achetez un logement neuf :

C’est un prêt complémentaire sur lequel vous ne payez ni intérêt, ni frais de dossier

Sa durée totale varie de 20 à 25 ans avec une période de différé de 5 à 15 ans. En clair, pendant 5 à 15 ans, vous ne remboursez pas le PTZ, ce qui est très appréciable.

Le PTZ est accordé en fonction de vos revenus

Vous ne devez pas dépasser un plafond. Celui-ci est défini par la composition de votre foyer et la localisation du bien à acheter. Sauf exception, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt.

Le PTZ est destiné à l’achat de sa résidence principale

Dans le neuf ou dans l’ancien, si le montant des travaux représente au moins 25 % de la valeur du bien.

Le coût de l’opération pris en compte pour le calcul du PTZ comprend le coût de la construction ou de l’achat du logement ainsi que les honoraires de négociation

En sont exclus les frais d’acte notarié, les droits d’enregistrement et l’achat de mobilier. Au total, le PTZ permet de financer jusqu’à 40% du prix de votre logement neuf. Enfin, le montant du PTZ ne doit pas excéder le montant du(des) autre(s) prêt(s), d'une durée au moins égale à deux ans, concourant au financement de la même opération.

Utilisez le simulateur PTZ pour savoir si vous y êtes éligible. Si tel est le cas, vous pouvez également bénéficier d’un coup de pouce des collectivités locales. C’est, par exemple, le cas de la prime octroyée par l’agglomération Grand Chambéry pour nos programmes Edera à Barby et Sora à Chambéry. Le PTZ est aussi cumulable avec le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt conventionné, le prêt épargne logement (PEL), le prêt action logement (anciennement 1% logement) ainsi que d’autres prêts complémentaires.

Quels sont les avantages d’un achat dans le neuf ?

TVA à 5,5%

Quels sont les avantages d’un achat dans le neuf ?

Sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit de 5.5 % au lieu de 20 %. La TVA réduite peut se cumuler avec les avantages du PTZ.


Les conditions d’éligibilité portent sur :


  • L’acquéreur, qui ne doit pas dépasser un plafond de ressources, être une personne physique et faire du logement sa résidence principale ;
  • Le logement neuf, qui doit se situer dans certains quartiers bénéficiant d’une convention signée avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) ou dans l’un des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Il doit également être conforme à la RT 2012. De plus, le prix au m² du bien neuf ne doit pas dépasser un certain plafond.

De quoi augmenter sensiblement votre pouvoir d’achat si vous respectez les conditions d’éligibilité. Prenons un exemple chiffré avec l’achat d’un bien à 250.000€ TTC. Si vous êtes éligible au dispositif fiscal, la différence représente environ 29.000€, le prix d’une belle voiture. Plutôt attractif, n’est-ce pas ?

N’hésitez pas à nous solliciter si acheter dans le neuf fait partie de vos projets. Nous vous indiquerons si vous pouvez bénéficier de la TVA à 5.5 %.

Autre avantage de l’immobilier neuf, les frais de notaire réduits

Parmi les nombreux avantages d’un achat dans le neuf figurent les frais de notaire réduits pour l’acquisition d’un bien immobilier dans le neuf. Ces frais évoluent dans une fourchette de 2 à 3 % du prix acté contre 7 à 8 % dans l’ancien.

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ACHETER UN LOGEMENT NEUF
PRÉSENTE UN AUTRE AVANTAGE
FISCAL DE TAILLE :
L’EXONÉRATION DE TAXE FONCIÈRE

taxe Foncière

Sous certaines conditions, l’achat d’un logement dans le neuf permet de bénéficier d’une exonération temporaire de 2 ans de la taxe foncière. Elle débute le 1er janvier qui suit l’achèvement de la construction. Une déclaration doit être déposée au plus tard 90 jours après la fin des travaux, avec le formulaire H2 pour les appartements. La commune peut décider de ne pas appliquer cette exonération pour la part la concernant.

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Ultime atout
de l’immobilier neuf :
des charges de
copropriété limitées


Limiter les charges de copropriété fait partie intégrante des avantages de l’immobilier neuf. En effet, dans le cadre d’une copropriété, la construction neuve possède des équipements en parfait état. Cela signifie que vous n’aurez pas de rénovation coûteuse concernant l’ascenseur, pour se limiter à cet exemple.

De plus, comme les bâtiments respectent la norme RT 2012, il n’y aura pas d’isolation à prévoir. D’autant plus qu’Imaprim va bien au-delà de la norme pour la plupart de ses programmes : RT 2012 -10, - 20, -30 %. Certains bâtiments sont même certifiés HQE.

Les charges de copropriété ne concerneront donc que la gestion courante pendant une décennie, au moins, suivant l’achèvement de la construction.

Fiscalité réduite, normes de confort et de sécurité les plus récentes, multiples aides d’accession à la propriété, travaux inexistants, personnalisation… Les avantages d’un achat dans le neuf sont nombreux.
Le charme de l’ancien trouve vite ses limites lorsqu’il fait l’objet d’un comparatif objectif avec le neuf. Si vous cherchez à acheter un logement peu énergivore, confortable et qui ne soit pas un gouffre budgétaire, acheter un bien immobilier neuf mérite réflexion.

Nos conseillers peuvent vous aider à faire le bon choix
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