Investir dans l’immobilier locatif neuf avec Imaprim

Pourquoi investir
dans du neuf ?

Quel qu’en soit le motif, se constituer un patrimoine, compléter ses revenus ou préparer sa retraite, investir dans l’immobilier locatif neuf permet de miser sur l’immobilier en tant que valeur refuge. Investir dans un appartement neuf, c’est faire le pari d’un patrimoine solide, sécuriser son épargne et penser à l’avenir des siens. Grâce au dispositif Pinel, réduire substantiellement ses impôts est possible. Découvrons ensemble les atouts de l’investissement dans un logement neuf.

Investir dans
l’immobilier locatif neuf
en toute sérénité

Ce n’est un secret pour personne, le rendement des livrets est inférieur à l’inflation et vous fait perdre de l’argent.

La bourse est très volatile. Quant aux assurances-vie, elles ne garantissent plus votre capital.
Lorsque vous investissez dans la pierre, vous faites le choix d’un placement prudent, idéal pour sécuriser votre épargne.

En savoir +

L’immobilier résidentiel neuf présente de nombreux atouts :

RT 2012 et dernières normes

Un bien neuf, c’est l’assurance d’un logement bien isolé, économe en énergie et on ne peut plus confortable. Des prestations séduisantes pour un futur locataire qui ne sera pas enclin à lorgner sur une habitation plus agréable à vivre au quotidien.

Les garanties légales

Garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale vous mettent à l’abri des mauvaises surprises.

Des frais d’entretien réduits

La copropriété et son lot d’équipements sont neufs. Idem pour votre appartement. Tout cela est synonyme de frais de copropriété modérés.

Des frais de notaire réduits

Les frais de notaire dans le neuf sont de l’ordre de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Encore de belles économies en perspective. De quoi augmenter sensiblement votre rendement locatif.

Le dispositif Pinel :
défiscalisez en investissant dans un logement neuf

Investir dans l’immobilier locatif neuf ouvre la voie du dispositif Pinel.

Pour faire simple, le dispositif Pinel sert à pallier le manque de logements dans des zones où l’offre est insuffisante. Ainsi, pour encourager la construction, l’État accorde une réduction d’impôts aux investisseurs. La contrepartie consiste à louer le logement pendant 6 ou 9 ans, une durée pouvant être portée à 12 ans.

Les avantages
du Pinel

En fonction de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans), l’avantage fiscal accordé par l’État est de 12, 18 ou 21% du prix d’achat du bien. Le calcul s’effectue en tenant compte d’un double plafond : 300.000 € pour la valeur du bien et 5.500 €/m².

Au final, vous pouvez donc déduire jusqu’à 63.000 € en 12 ans. Le dispositif Pinel vous permet de devenir propriétaire avec peu ou pas d’apport. L’occasion rêvée de vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite dans les meilleures conditions.

Bon à savoir, vous pouvez louer à un membre de votre famille, ascendant ou un descendant, s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal.

Quels sont les logements
concernés par le Pinel ?

L’acquisition doit porter sur un des biens suivants :

Logement neuf ;
Logement en l'état futur d'achèvement ;
Logement que vous faites construire ;
Logement ancien faisant l'objet de travaux de rénovation, ces derniers devant représenter au moins 25% du coût total de l'opération ;
Logement faisant l'objet de travaux de réhabilitation ;
Local transformé en logement d'habitation.

Il convient de souscrire à 3 autres conditions pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel :

Pour les logements neufs et/ou en VEFA, la norme RT 2012 doit être respectée ;
La mise en location doit s’opérer dans les 12 mois suivant l’achèvement du logement ;
Le logement doit être loué non meublé, c’est-à-dire en location nue.

2 dates importantes à retenir :

Dès le 1er janvier 2021, seuls les logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif seront concernés par le dispositif Pinel ;
31 décembre 2021 : c’est la date maximale à laquelle vous pouvez acquérir un bien bénéficiant du dispositif Pinel.

La vefa

Qu'est ce que la VEFA ?

Découvrir

Quelles sont les villes
éligibles au Pinel ?

Afin de prendre en compte le besoin de logements dans les territoires, les zones tendues en particulier, le législateur a établi un zonage visant à déterminer les villes éligibles. Le voici :

Zone	Périmètre
A	Agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations/communes dont les loyers et les prix des logements sont très élevés.
A bis	Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
B1	Certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
B2	Villes-centres de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes dont les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
C	Reste du territoire.

Seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles au dispositif Pinel. Ce simulateur vous permet de vérifier si la commune dans laquelle vous souhaitez investir est concernée.

Simulateur

Les conditions concernant
le locataire

Tout d’abord, le logement doit être la résidence principale du locataire.
Ensuite, il ne doit pas dépasser un plafond de ressources. Le revenu fiscal de référence est modulé en fonction des zones où se situe le bien. Voici les chiffres pour l’année 2020 :

Composition du foyer fiscal	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Personne seule	38 465€	38 465€	31 352€	28 217€	28 217€
Couple	38 465€	38 465€	31 352€	28 217€	28 217€
+ 1 personne à charge	38 465€	38 465€	31 352€	28 217€	28 217€
+ 2 personnes à charge	38 465€	38 465€	31 352€	28 217€	28 217€
+ 3 personnes à charge	38 465€	38 465€	31 352€	28 217€	28 217€
+ 4 personnes à charge	38 465€	38 465€	31 352€	28 217€	28 217€
Majoration par personne à charge supplémentaire	38 465€	38 465€	31 352€	28 217€	28 217€

Source : Service-Public

Quel est le plafond
des loyers ?

La contrepartie à l’avantage fiscal accordé par l’État est de respecter un plafonnement de loyer. Celui-ci est fonction de la zone où se situe le logement. Les plafonds varient selon la superficie du logement et peuvent être adaptés par le préfet de région pour tenir compte des particularités du marché locatif local. Voici les plafonds pour l’année 2020 :

Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2018) en fonction de la zone géographique - Bail conclu en 2020 - Métropole

Zone	Périmètre
A bis	17.43€
A	12.95€
B1	10.44€
B2 (sur agrément)	9.07€

Source : Service-Public

Les logements Pinel d’Imaprim

La clé pour réussir un investissement immobilier repose sur le choix de l’emplacement. Première certitude, la demande locative doit être importante. À partir de là, il faut donner envie au futur locataire de s’y installer et d’y rester longtemps.

Voici 2 exemples de résidences susceptibles de plaire aux locataires

Edéra, à Barby

La résidence est située au cœur du bourg et intègre de nouveaux commerces au pied des bâtiments. L’école et le collège sont à 5 minutes. Moins de 15 minutes sont nécessaires pour rallier le centre de Chambéry.

Quant aux prestations intrinsèques des logements, elles permettent de profiter pleinement des extérieurs, balcons, terrasses ou jardins, de parquer son vélo dans les locaux disponibles à chaque étage ou encore de faire pousser des herbes aromatiques dans les jardinières équipant certains logements.

En résumé, ce cadre de vie, très qualitatif, a tout pour séduire un futur locataire dans la durée.

Voir le programme

Soren, à Fillinges

La résidence aux lignes contemporaines a de quoi charmer ses locataires :

Boulangerie, fromagerie, tabac, presse, banque, pharmacie, coiffeur… Tous situés à 2 minutes à pied ;
Arrêt de bus en face de la résidence ;
École primaire, crèche, stade, poste et bibliothèque à 5 min en voiture ;
2 supermarchés à 7 min en voiture ;
Le Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL) à 9 min en voiture ;
La station de ski des Brasses à 20 min en voiture.

Quant à Genève, moins de 30 minutes sont nécessaires pour en atteindre le centre historique.

Voir le programme

Bon à
savoir

En fin de période d’engagement de mise en location du Pinel, vous pouvez vendre le logement ou le garder et, par exemple, le passer sous le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour accentuer votre rentabilité.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf ?

Laissez-nous vous guider vers les meilleurs choix.

Nous contacter

La pierre a toujours montré son statut de valeur refuge. Que ce soit d’un point de vue financier, en sécurisant votre épargne malgré les crises, ou en révélant son importance cardinale, comme lors de la crise du COVID-19.

Investir en Pinel est très attractif comme nous venons de le voir : économies d’impôts, constitution de patrimoine, sérénité du neuf, etc.

Pour autant, il ne faut pas négliger deux points capitaux lorsqu’on souhaite garantir la viabilité de son investissement : le logement et son environnement.

Imaprim excelle sur ces deux points car, ainsi que nous ne cessons de le répéter, nous plaçons l’humain au cœur de chaque projet. Nous choisissons de bâtir des résidences en harmonie avec leur environnement. Et nous imaginons systématiquement comment fusionner l’homme et la nature environnante, en proposant des logements ouverts sur le monde.

Cette philosophie nous permet de bâtir des logements dans lesquels les résidents se sentent bien. Pour vous investisseur, l’avantage est évident. En prenant la mesure de son bien-être, votre locataire souhaitera prolonger son expérience de vie dans vos murs, augmentant d’autant votre rentabilité finale.

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